三亚中央商务区(海南自由贸易港建设的十三个重点园区之一)

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三亚中央商务区（简称三亚CBD）是海南自由贸易港建设的十三个重点园区之一，位于海南省三亚市主城区，现任党委书记为梅开志。

2019年12月25日，中共三亚市委、三亚市人民政府成立三亚中央商务区管理局。2020年6月3日，三亚中央商务区作为海南自贸港重点园区之一挂牌成立。2023年6月，海南省“两个总部基地”三亚示范区在三亚中央商务区揭牌成立。2024年8月，三亚中央商务区管理局成功入选中国贸促会商业行业委员会公布的首批营商环境监测站名单。2025年3月14日，三亚CBD创新创业孵化基地授牌仪式暨企业服务座谈会在太平金融产业港顺利开展。11月，三亚中央商务区与中白工业园在上海国家会展中心签署战略合作协议。同月三亚湾壹号项目完成航拍形象建设，中旅国际旅行社三亚湾项目计划打造19万平方米地标性建筑群。12月18日，海南自由贸易港全岛封关正式启动，三亚中央商务区作为其重要园区迎来发展新机遇。封关首月，园区新注册企业达388家，同比增长25%。园区企业哈萨克斯坦斯卡特航空运营的DV482航班开通，标志着海南自贸港首条第七航权客运航线正式投入运营。2026年2月6日，三亚中央商务区的现代金融千亿级产业集群揭牌仪式举行。

三亚中央商务区规划范围为西至三亚湾、南至鹿回头公园、东至千古情景区、北至荔枝沟路。总规划面积450.8公顷，主要包含凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大单元及8栋楼宇，包括商务办公、商贸、国际人才社区等多个方面的规划配套。三亚中央商务区着力构建以总部经济、现代商贸、金融服务、邮轮游艇为主导，专业服务和文化休闲为支撑的“4+2”现代服务业产业体系。园区实施“双15%”税收政策及跨境投融资便利化措施，建成三亚国际游艇中心，探索离岸贸易、跨境资金管理等业务创新。2024年，园区实现营收1770.34亿元，税收37.55亿元，投资82.42亿元，货物进出口总额141.22亿元，服务进出口总额29.2亿元，实际利用外资6.48亿美元。截至2025年底，三亚中央商务区在园企业总数近10000家，全年新增企业超3500家。其中集聚三类500强企业（含下属公司）186家，总部企业31家，外资企业240家，总部企业数量占三亚市60%以上。2025年营业收入同比增长17%，税收增长27%，固定资产投资增长21%，货物贸易额增长38%，服务贸易额增长57%。三亚中央商务区曾获得“中国楼宇经济标杆商务区”“中国高端商务新地标”等多项荣誉。

历史沿革

2019年3月8日，三亚市自然资源和规划局公布《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。12月25日，中共三亚市委、三亚市人民政府成立三亚中央商务区管理局。2020年6月3日，三亚中央商务区作为海南自由贸易港重点园区之一挂牌成立。2022年，三亚中央商务区首个外资企业党支部在园区党群服务中心揭牌成立。2023年，三亚中央商务区开始培育现代金融产业集群。6月，海南省“两个总部基地”（中国企业走向国际市场的总部基地和境外企业进入中国市场的总部基地）三亚示范区在三亚中央商务区揭牌成立。同年，三亚中央商务区获得“中国楼宇经济标杆商务区”“中国高端商务新地标”两项荣誉。

2024年4月12日，三亚中央商务区（国际）数据流通创新中心、数据中心和电子商务体验区揭牌仪式举行。8月，三亚中央商务区管理局成功入选中国贸促会商业行业委员会公布的首批营商环境监测站名单。同年10月，三亚市日本企业孵化中心在三亚中央商务区太平金融产业港揭牌成立。2025年3月14日，三亚CBD创新创业孵化基地授牌仪式暨企业服务座谈会在太平金融产业港顺利开展。活动现场，园区为企业管家（海南经济特区）企业管理有限公司、正诺企服有限公司三亚分公司、海南三亚汇客厅商务秘书服务有限公司3家企业首批授牌。10月20日，世界五百强、央企中国交建下属子公司海南鸿拓海洋工程有限公司正式落户三亚中央商务区。12月18日，海南自由贸易港全岛封关正式启动，三亚中央商务区作为其重要园区迎来发展新机遇，封关首月，园区新注册企业达388家，同比增长25%。2026年2月6日，三亚中央商务区现代金融千亿级产业集群揭牌仪式举行。

机构设置

三亚中央商务区管理局设有综合部（党建人事部）、战略发展部、规划建设部、经贸发展部、邮轮游艇部、文化旅游部、金融与科技部、财务监管部、审计部、风控部、营商环境促进中心，同时出资成立了三亚商务区发展集团有限公司（以下简称“三亚商务区发展集团”），三亚商务区发展集团下设三亚商务区开发建设有限公司、海南国际游艇交易有限公司、三亚商务区企业管理咨询有限公司、三亚商务区贸易科技有限公司4家公司。园区党委书记为梅开志，由其主持管理局全面工作。

设计规划

三亚中央商务区规划范围为西至三亚湾、南至鹿回头公园、东至千古情景区、北至荔枝沟路。总规划面积450.8公顷，含凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大单元及8栋楼宇，包括商务办公、商贸、国际人才社区、文化娱乐、公共服务配套、邮轮母港及配套设施等多个方面的规划配套。

凤凰海岸单元，定位为旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区；月川单元，定位为金融产业核心区、综合商务区与国际滨水商业文化步行街；东岸单元，定位为大型综合消费商圈和总部经济核心区；海罗单元，定位为国际人才社区和花园总部。

产业体系

三亚中央商务区着力构建以总部经济、现代商贸、金融服务、邮轮游艇为主导，专业服务和文化休闲为支撑的“4+2”现代服务业产业体系。

金融科技产业发展逐步成型。现代金融产业集群成功入选海南省首批千亿级产业集群。截至2025年5月，海南国际清算所可掉期清算品种达39个，累计清算合约价值近40亿元；海南国际碳排放权交易中心颁发三亚首张三亚芒果产品碳中和证书；海南国际商品交易中心全品种交易额累计超3900亿元。

“双Q”试点规模进一步扩大。“双Q”试点规模领跑海南省，QFLP基金达66家、规模占海南省50%，QDLP管理企业获批境外投资额度占比30%。IDG资本、太古集团、吉利集团等跨国公司先后在园区设立跨境投融资平台。金融业态不断丰富，共有地方金融机构18家，注册资本29.56亿元。

现代商贸业态加快集聚。马耳他对中国首笔外商投资落地园区；海旅、中服免税店树立离岛免税新标杆，夏日百货作为中国首家离境退税商场，为全球客商提供一站式购物体验；大悦城控股自2024年“十一”开业即实现100%出租率与开业率，2025年“国际劳动节”假期，其客流量超42万人次，首日客流超过8.8万人次，逐渐成为三亚城市消费新地标；中粮智慧零售等业态创新布局，紫金OG初炼金门店打通自贸港黄金产业链。

开拓国际邮轮航线取得新进展。“名胜世界壹号”邮轮香港三亚航线于2023年9月开通。“梦想号”邮轮于2024年1月在凤凰岛国际邮轮港成功首航。中国东盟(海南)邮轮旅游互联互通示范项目已开通6条航线。2024年，三亚国际邮轮入境访问港旅客吞吐量达到5.46万人次，跃居中国前列。2025年1月3日星旅远洋邮轮“鼓浪屿”号在三亚启航，实现“香港特别行政区、三亚双母港”航线运营模式在海南省首次落地。2025年5月，三亚中央商务区与上海蓝梦国际邮轮股份有限公司正式签署《邮轮航线合作协议》，双方共同开发三亚国际邮轮航线，覆盖中国香港、东南亚等热门旅游目的地。

加快建设游艇产业改革发展创新试验区。2024年，三亚全市游艇出海约12.79万艘次，接待游客90.09万人次；三亚登记游艇总量超1400艘。鸿洲游艇集团、欧尼尔游艇公司等100余家游艇产业链企业已入驻园区；印发中国首个二手游艇交易团体标准；截至2024年底，三亚已建成游艇码头泊位超1000个；2025年4月，第五届中国国际消费品博览会首次在三亚国际游艇中心设立三亚国际游艇展区，活动汇聚了62家国内外游艇展商的150余艘游艇。从2023年起，园区已成功举办三届国际游艇展，游艇总成交额近4500万元，展会后意向成交金额约3000万元。

文物艺术品产业取得良好开局。2022年1月，中国海南国际文物艺术品交易中心在园区挂牌成立。2024年6月，国家对外文化贸易基地(三亚)在园区挂牌。园区围绕文物艺术品交易、仓储、评估、鉴定、展览等全产业链服务进行产业培育和招商，打造交易中心先行示范区—“三亚CBD文物艺术中心”，对交易中心主要业务板块进行模拟开展及集中展示。截至2025年5月底，招引市场主体80余家，支持举办行业活动40余场，观展人数超30万人次，引入市场主体举办拍卖活动累计成交额超3亿元。

成果效益

截至2025年底，三亚中央商务区在园企业总数近10000家，全年新增企业超3500家。其中集聚三类500强企业（含下属公司）186家，总部企业31家，外资企业240家，总部企业数量占三亚市60%以上。2025年营业收入同比增长17%，税收增长27%，固定资产投资增长21%，货物贸易额增长38%，服务贸易额增长57%。

战略合作

2021年11月，三亚中央商务区与吉利控股集团开启全面合作，推动三亚产业升级转型，助力海南自由贸易港建设。2024年2月，三亚中央商务区管理局在2024正定县优化营商环境暨招商大会上与河北自贸区正定片区管委会正式签订战略合作协议。2025年5月22日，三亚中央商务区与上海蓝梦国际邮轮股份有限公司正式签署《邮轮航线合作协议》，双方初步达成三年战略合作意向。11月6日，第八届中国国际进口博览会期间，三亚中央商务区与中白工业园在上海国家会展中心正式签署战略合作协议。双方建立定期会商、日常沟通、交流互访常态机制，重点推进优质项目互荐、跨境服务贸易资源共享、产业链协同三大合作。